神奈川大学平塚跡地の今後は？現状と計画断念を整理

神奈川大学湘南ひらつかキャンパス跡地は、約31ヘクタールある大きな土地で、かつて川崎競馬のトレーニングセンター移転先として話題になりました。ところが、2025年11月に神奈川大学が、神奈川県川崎競馬組合から計画断念の申し出があったと発表しています。え、結局どうなったの？となりますよね。

神奈川大学平塚跡地は、大学跡地というだけでなく、市街化調整区域や都市マスタープランの改訂も関わるため、単純にすぐ別施設へ変わる話ではなさそうです。公開情報で分かる流れと、今後チェックしておきたいポイントを、口コミや噂と公式発表を分けながら整理していきます。

神奈川大学平塚跡地の現状

神奈川大学平塚跡地を確認するときは、まず「大学キャンパスが閉じた話」と「川崎競馬のトレーニングセンター移転計画」が重なっている点を押さえると分かりやすいです。単なる空き地の話ではなく、大学、自治体、地元住民、競馬組合が関わる大きな土地利用の話になっています。

ここでは、神奈川大学湘南ひらつかキャンパスがなぜ跡地になったのか、どれくらいの広さなのか、そして川崎競馬の計画がどんな内容だったのかを整理します。細かい手続きや今後の判断は変わる可能性があるため、正確な情報は公式サイトをご確認ください。

キャンパス閉鎖の流れ

神奈川大学湘南ひらつかキャンパスは、平塚市にあった神奈川大学のキャンパスです。公開情報では、1989年に造成されたキャンパスで、長く地域の大学施設として使われてきました。

その後、学生の都心回帰の流れなどを背景に、学部は横浜市内へ順次移転しました。朝日新聞の報道では、2023年度末にキャンパスが閉鎖された流れとして説明されています。つまり、神奈川大学平塚跡地は「突然使われなくなった土地」ではなく、大学機能の移転に伴って生まれた跡地という見方が近いです。

跡地の売却に向けては、神奈川大学が2024年2月に購入希望事業者を募集しました。募集方法はプロポーザル方式とされ、単純に金額だけで決めるというより、跡地をどう使うかという提案内容も見られた形です。

キャンパス閉鎖までの主な流れ

この流れを見ると、読者として大事なのは「今すぐ何かが完成している場所」ではなく、大規模な土地利用の転換点にある場所として見ることかなと思います。

跡地の場所と敷地規模

神奈川大学平塚跡地は、神奈川大学湘南ひらつかキャンパスの跡地で、平塚市土屋にあると報じられています。市街地の駅前再開発というより、平塚市の西部地域にある広いキャンパス跡地というイメージです。

敷地面積は約31ヘクタールとされています。ヘクタールだと少し分かりにくいですが、1ヘクタールは10,000平方メートルなので、31ヘクタールは約310,000平方メートルです。かなり大きいですよね。

キャンパス跡地には、校舎や体育館など約40棟の建物があったと報じられています。ただし、建物があるからそのまま何にでも転用できる、という話ではありません。用途や安全面、都市計画のルールが関わってきます。

跡地の基本情報

特に押さえたいのは、跡地が市街化調整区域にある点です。市街化調整区域とは、簡単にいうと無秩序な市街化を抑えるため、開発に制限がかかりやすい区域のことです。一般の読者目線では、「広い土地があるからすぐ大型施設ができる」とは限らない、と見ておくのがちょうどいいです。

優先交渉権者の決定

神奈川大学は2024年5月31日、湘南ひらつかキャンパス売却に向けた優先交渉権事業者として、神奈川県川崎競馬組合を決定したと発表しました。事業計画は、トレーニング・センター整備計画です。

ここでいう優先交渉権事業者は、ざっくり言うと「売却に向けて優先的に話し合いを進める相手」という意味です。これだけで売買や移転がすべて確定した、という意味ではありません。

神奈川県川崎競馬組合は、川崎競馬を主催する一部事務組合です。一部事務組合というのは、複数の自治体などが共同で特定の事務を行うための組織のことです。川崎競馬の場合は、神奈川県と川崎市が関わる形で運営されています。

優先交渉権決定時の整理

口コミや地域の話題として見ると、「競馬場が平塚に来るの？」と受け取られやすい話ですが、公開情報では対象はトレーニングセンターとされています。川崎競馬場そのものは川崎区に残る計画として説明されていました。

川崎競馬の移転計画

川崎競馬の移転計画で中心になっていたのは、川崎市幸区の多摩川沿いにある小向厩舎と練習馬場です。厩舎は競走馬が暮らす施設、練習馬場はレースに向けて馬を調整する場所と考えると分かりやすいです。

報道では、小向厩舎と練習馬場が手狭になっていたこと、さらに2019年の台風で冠水したことなどが、移転先を探す背景として挙げられていました。馬や関係者が日常的に使う施設なので、広さや安全性はかなり大事な条件になります。

小向厩舎周辺には、調教師、騎手、厩務員、施設維持管理、馬場整備など、さまざまな仕事に関わる人がいるとされています。2024年5月時点の報道では、約250人が勤務し、厩舎地区には家族も含めて約170人が住んでいるという説明がありました。

川崎競馬側の移転背景

ここは誤解しやすい部分です。神奈川大学平塚跡地に関する話題は「競馬場移転」ではなく、競走馬の育成・調整を行うトレーニングセンターの移転構想として見た方が正確です。

トレセン計画の内容

トレーニングセンター計画では、跡地を大きく2つのゾーンに分ける構想が示されていました。ひとつは競走馬の調教や管理を行うトレーニングセンターゾーン、もうひとつは地域住民が利用しやすいウエルカムゾーンです。

トレーニングセンターゾーンには、練習馬場、坂路、厩舎、厩務員住宅などを整備する計画と報じられています。坂路は、馬が坂道を走って鍛えるための施設です。競馬に詳しくない人でも、単なる馬小屋ではなく、日々のトレーニングや生活をまとめて支える施設だと考えると分かりやすいですよ。

計画では、700頭の競走馬の育成を目指すと説明されていました。また、約31ヘクタールの敷地のうち、緑地保全の関係で使用できるのは約21ヘクタールとされ、川崎競馬場と同等規模の練習馬場を整備する想定も報じられています。

トレセン計画で示された主な施設

一方で、地元にとっては期待だけでなく確認したい点もあります。人の移動、交通、におい、音、地域イベント、雇用、緑地保全など、暮らしに近いテーマが多いからです。

計画を見るときの確認ポイント

• ✅ 競馬場ではなくトレセン機能なのか
• ✅ 地域住民が使える場所はあるのか
• ✅ 交通や生活環境への説明があるのか
• ✅ 雇用や地域活性化につながる内容か
• ✅ 都市計画上の手続きがどう進むのか

この段階のトレセン計画は、神奈川大学平塚跡地をどう活用するかの有力案として注目されていました。ただし、土地利用の計画は途中で変更されることがあります。あなたが最新状況を確認するなら、神奈川大学、平塚市、神奈川県川崎競馬組合の公式発表をあわせて見るのが安心です。

神奈川大学平塚跡地の今後

神奈川大学平塚跡地の今後を見るうえで、いちばん大きなポイントは、いったん進んでいた川崎競馬のトレーニングセンター移転計画が、2025年11月に断念されたことです。つまり、2024年時点の「川崎競馬のトレセンになるかも」という話だけで判断すると、情報が古くなってしまいます。

一方で、平塚市は2025年8月に都市マスタープランの一部改訂を策定しており、跡地に新たな土地利用を誘導する方向性は示されています。ここからは、計画断念後に何を確認すればいいのか、地域活用の見方も含めて整理します。

移転計画断念の発表

神奈川大学は2025年11月20日、湘南ひらつかキャンパス売却に向けた優先交渉権事業者との協議状況について発表しました。内容としては、神奈川県川崎競馬組合から、トレーニング・センター整備計画の実現を断念する旨の申し出があった、というものです。

ここで大事なのは、神奈川大学が「今後の対応を検討する」としている点です。つまり、計画断念によって跡地の活用が完全に決まったわけではなく、むしろ次の活用方針を考える段階に戻ったと見るのが自然です。

2024年5月31日に優先交渉権事業者として神奈川県川崎競馬組合が決まった時点では、トレセン整備計画が有力な案でした。ただ、優先交渉権はあくまで優先的に協議する立場であり、売買契約や移転完了を意味するものではありません。

計画断念までの整理

あなたが今この跡地を調べているなら、まず押さえるべき結論は「川崎競馬のトレセン移転計画は、公式発表上は断念された」という点です。うわさやSNSだけで追うより、神奈川大学の公式発表を起点に見るのが安心ですよ。

市街化調整区域の課題

神奈川大学平塚跡地は、市街化調整区域内にあると説明されています。市街化調整区域とは、簡単にいうと、むやみに住宅地や商業地を広げないために開発が制限されやすいエリアのことです。

このため、広い土地があるからといって、すぐに商業施設、住宅地、レジャー施設などに変えられるとは限りません。土地の使い方を変えるには、都市計画上の手続きや、関係者との協議が必要になる可能性があります。

もともと神奈川大学のキャンパスとして使われていた土地なので、用途の前提も大学施設に近い形でした。川崎競馬のトレセン計画でも、売買契約の前に地区計画の策定などが課題として挙げられていました。

市街化調整区域で見たい点

このあたりは制度の話も関わるので、個別の可否を一般論だけで判断するのは危ないです。土地利用や開発手続きの最終的な判断は専門家にご相談ください。正確な情報は公式サイトをご確認ください。

都市マスタープラン改訂

平塚市は2025年8月、平塚市都市マスタープラン第2次の一部改訂を策定しました。対象は西部地域のまちづくり方針の一部で、神奈川大学湘南ひらつかキャンパスの移転に伴い、跡地に新たな土地利用を誘導するためのものです。

都市マスタープランは、ざっくり言うと「市として、まちをどんな方向に整えていくか」を示す基本方針です。これ自体が即座に具体施設の建設を決めるものではありませんが、今後の土地利用を考えるうえで土台になる資料です。

策定にあたっては、2025年6月6日から7月7日までパブリックコメントが実施されました。パブリックコメントは、市民から意見を募集する手続きです。大きな跡地活用では、こうした市民意見の反映も見逃せません。

都市マスタープラン改訂のポイント

ただし、この改訂は「跡地の使い道が完全に決まった」という意味ではありません。あなたが確認するなら、平塚市の都市マスタープラン一部改訂ページで、更新日や関連PDFをチェックするのが確実です。

住民説明と地域の声

川崎競馬のトレセン計画が進んでいた時期には、近隣住民向けの説明会も開かれていました。タウンニュースの報道では、2024年7月31日に説明会があり、地元側から定期的な説明を求める声が出ていたとされています。

これはかなり自然な反応だと思います。約31ヘクタール規模の大学跡地が別用途に変わるとなれば、交通量、生活環境、雇用、地域イベント、景観など、周辺に暮らす人が気にする点は多いです。

また、地元経済界からは、地元業者の活用や雇用創出、小学校の遠足受け入れなどへの期待も示されていました。単に施設を作るだけでなく、地域との接点をどう作るかが注目されていたわけです。

地域の声として見える論点

• ✅ 定期的に説明してほしい
• ✅ 地元の雇用につながるか知りたい
• ✅ 地域業者の活用があるか見たい
• ✅ 子どもや住民が関われる施設になるか気になる
• ✅ 交通や生活環境への影響を確認したい

計画が断念された後も、この視点は残ります。次にどんな事業者や計画が出てきても、地域に説明されるか、生活環境と調和するかは、引き続き重要なチェックポイントになります。

地域活用で注目される点

神奈川大学平塚跡地の活用で注目されやすいのは、広さを生かした土地利用です。大学跡地なので、建物、緑地、交通動線、周辺地域との関係をセットで考える必要があります。

過去の跡地利活用協議会では、「安心・安全な生活環境」「雇用の創出」「賑わいの創出」という方向性が重視されたと報じられています。この3つは、川崎競馬の計画に限らず、今後の跡地活用を見るうえでも使いやすい物差しです。

たとえば、雇用創出だけを見れば事業施設はプラスに見えますが、交通負荷や周辺環境への影響が大きければ、地域との調整が必要になります。逆に、静かな施設でも地域の賑わいや経済効果が弱いと、跡地活用として物足りないかもしれません。

跡地活用を見る3つの軸

私としては、神奈川大学平塚跡地は「何ができるか」だけでなく、誰にとって使いやすい場所になるかを見た方がいいと思います。地域住民、事業者、平塚市、神奈川大学のそれぞれにとって納得感がある計画かどうかですね。

最新情報の確認方法

神奈川大学平塚跡地の情報は、報道やSNSでも見かけることがあります。ただ、計画の進行状況や正式な決定を確認するなら、まずは公式発表を優先するのが安全です。

特に、売却や協議状況は神奈川大学、都市計画や土地利用方針は平塚市、川崎競馬側の動きは神奈川県川崎競馬組合の発表を見ると整理しやすいです。報道記事は背景を知るのに役立ちますが、日付が古い場合は注意してください。

口コミサイト的に見るなら、SNSの投稿は「地域でどんな関心があるか」を知る材料にはなります。ただし、確定情報として扱う前に、必ず公式情報と照らし合わせたいところです。

確認先の目安

チェックするときのコツ

• ✅ 記事やページの公開日を見る
• ✅ 公式発表と報道を分けて読む
• ✅ 「予定」と「決定」を混同しない
• ✅ SNS情報は一次情報で確認する
• ✅ 土地利用は市の資料も見る

2026年6月時点で読むなら、2025年11月20日の神奈川大学発表が大きな節目です。今後、新しい事業者や具体的な計画が出る可能性もあるため、気になる人は定期的に公式サイトの更新を確認しておくといいですよ。

神奈川大学平塚跡地のまとめ

神奈川大学平塚跡地は、大学キャンパス閉鎖後に川崎競馬のトレーニングセンター移転先として注目されました。ただし、2025年11月にその計画は断念されたと神奈川大学が発表しています。

今後の見方としては、跡地が「何になるか」を急いで決めつけるより、平塚市の都市計画、神奈川大学の売却方針、地域住民への説明、新たな事業者の有無を順番に見るのが現実的です。

要点を整理すると、次の通りです。

1. ✅ 神奈川大学平塚跡地は約31ヘクタールの大規模な大学跡地
2. ✅ 川崎競馬のトレセン移転計画は2024年に有力案として進んだ
3. ✅ 2025年11月に神奈川大学が計画断念の申し出を公表した
4. ✅ 平塚市は2025年8月に都市マスタープランを一部改訂した
5. ✅ 今後は公式発表、都市計画、住民説明を分けて確認したい

神奈川大学平塚跡地は、地域にとってかなり大きなテーマです。新しい情報が出るたびに印象が変わりやすいので、あなたが判断するときは、古い計画のまま受け取らず、神奈川大学と平塚市の最新発表を起点に確認するのがいちばん堅実かなと思います。

調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト

• 平塚の神奈川大跡地、県川崎競馬組合に交渉権 トレセン移転めざす：朝日新聞
• 神大キャンパス跡地 川崎競馬が整備計画説明 トレセン、交流施設も | 平塚・大磯・二宮・中井 | タウンニュース
• 湘南ひらつかキャンパス売却に向けた優先交渉権事業者との協議状況について／お知らせ｜神奈川大学
• x.comの記事
• 川崎競馬組合が神奈川大学キャンパス跡地へのトレセン移転断念の経緯を説明「大変残念」「見通しが立たなくなってしまった」
• 平塚市都市マスタープラン（第2次）一部改訂（西部地域のまちづくり方針一部改訂） | 平塚市
• 【平塚市】神奈川大学湘南ひらつかキャンパス跡地の新たな土地利用計画が2025年8月に決定 | 湘南人
• 湘南ひらつかキャンパス売却に向けた優先交渉権事業者決定／お知らせ｜神奈川大学
• 平塚が大好き | # 神奈川大が川崎競馬組合提訴 平塚へのトレセン移転撤回で違約金求め | Facebook
• 石田 みゆき on Instagram: “6月8日(日)、神奈川大学湘南ひらつかキャンパス跡地利用を促すための「平塚市都市マスタープラン第2次」の一部改訂についての住民説明会があり、土屋公民館に行ってきました 参加されている皆さんから、

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