札幌第一ホテル跡地は今どうなった？取得会社と街区開発の動き

札幌第一ホテル跡地は、2020年6月20日の閉館後しばらく空き状態が続き、2023年5月に積水ハウスグループの積水ハウス不動産東京が取得した場所です。南7条西1丁目、すすきの東側の一角なので、何ができるのか気になるのも自然ですよね。

AI回答を見るだけだと、閉館、解体、取得会社、隣接ホテルの動きがひとまとめに見えてしまいがちです。ここでは、確認できる情報と、まだ決まったと言い切れない話を分けて、札幌第一ホテル跡地の現在地を整理していきます。

札幌第一ホテル跡地の現在

札幌第一ホテル跡地は、ただの「閉館したホテル跡」というより、すすきの東側で再開発の動きが出ている土地として見た方が分かりやすいです。旧ホテルは2020年に閉館し、その後、積水ハウスグループの会社が土地建物を取得。さらに解体工事も始まったことで、次に何ができるのか注目される場所になっています。

ただし、現時点で分かることと、まだ決まったとは言えないことは分けて見た方が安心です。ここではまず、閉館から解体、取得会社、敷地の規模、近隣ホテルの動きまでを整理します。

閉館から解体までの流れ

札幌第一ホテル跡地の流れを見ると、もともとの建物は1964年10月に札幌電信電話会館として開業したのが始まりです。宿泊だけでなく、結婚式、宴会、会議などにも使われる施設だったので、単なるビジネスホテルというより、地域の集まりにも関係していた建物ですね。

その後は、1973年にホテルいちい、1985年にNTT会館、1995年にホテルルーシス札幌へと名前や運営の形を変えていきました。さらに2006年ごろにはTKPが運営を引き継いだものの、長く続かず、2007年に札幌第一ホテルが大通西10丁目から移転して営業を始めています。

主な流れの整理

札幌第一ホテルとしての営業は、2020年6月20日に終了しました。閉館後はしばらく空き状態が続き、敷地内の一部スペースは時間貸し駐車場として使われていた時期もあります。ホテルが閉まってすぐに新築計画が見えたわけではなく、少し間が空いてから動きが出てきた形です。

ここで大事なのは、閉館、取得、解体がそれぞれ別のタイミングで起きていることです。閉館したからすぐ再開発が始まったわけではなく、土地建物の取得を経て、ようやく解体へ進んだ流れ。ネットで情報を見ると時期が混ざりやすいので、ここは分けて押さえておくとスッキリしますよ。

取得した会社と時期

旧札幌第一ホテルの土地建物を取得したのは、積水ハウスグループの積水ハウス不動産東京です。取得時期は2023年5月と報じられています。札幌の地元企業ではなく、全国規模の不動産会社グループが関わっている点が、跡地への関心を高めている理由のひとつです。

所在地は、札幌市中央区南7条西1丁目12-7。すすきのの東側、鴨々川の近くにあるエリアです。地下鉄駅や繁華街からの距離感を考えると、ホテル、マンション、商業系など、いくつかの用途が想像されやすい場所ではあります。

取得情報の整理

過去の所有者も何度か変わっています。日本電信電話、NTT北海道エステート、NTT都市開発などを経て、民間企業の所有となり、最終的に第一ホテルが所有していた流れです。建物の名前が何度も変わっている背景には、所有や運営の変化が重なっていたと見てよさそうです。

ただし、ここで注意したいのは、不動産会社が取得したからといって、建設されるものがすぐ決まるわけではないという点です。ホテルなのか、マンションなのか、複合施設なのかは、公式な計画や建築看板などで確認する必要があります。物件購入や投資判断の材料にする場合は、最終的な判断は専門家にご相談ください。

敷地面積と建物の概要

旧札幌第一ホテルの敷地面積は、報道では1,463坪、4,828.96㎡とされています。札幌中心部寄りの立地でこの規模なので、単独の小さな建物跡というより、まとまった再開発用地として見られやすい広さです。

建物は、地下1階・地上3階建ての本館と、地上4階建ての新館で構成されていました。1995年には本館のリニューアルと新館の新設が行われており、長い期間、用途を変えながら使われてきた建物だったことが分かります。

旧札幌第一ホテルの概要

客室数は71室とされ、宴会場も備えていました。つまり、宿泊者だけを受け入れる施設ではなく、会議や宴会、結婚式など、地元利用も想定されたホテルだったわけです。閉館後に名前だけが残って検索され続けるのは、こうした利用経験のある人が一定数いるからかもしれません。

数字を見ると大きな土地に感じますが、実際に何が建てられるかは、周辺道路、用途地域、高さ制限、隣接地との関係などにも左右されます。調べた範囲では、跡地の最終的な建築計画までは確認できませんでした。正確な情報は公式サイトや現地の建築計画のお知らせをご確認ください。

解体工事の期間

旧札幌第一ホテルの解体工事は、2023年10月2日から始まったと報じられています。工事期間は2024年5月31日までとされていたため、少なくとも報道時点では、約8か月ほどをかけて解体する予定だったことになります。

発注者は積水ハウス不動産東京、解体業者は札幌市西区に本社を置く本間解体工業です。跡地に何ができるかばかり注目されがちですが、まずは既存建物を安全に解体する段階が必要だったということですね。

️ 解体工事の確認ポイント

2024年4月時点の現地を見に行く動画も出ており、ネット上でも「今どうなっているのか」を気にする人が多かったことが分かります。ただ、動画やSNSの情報は撮影時点の状況なので、現在の状態をそのまま表すとは限りません。ここは少し注意です。

現地を確認したい場合は、公道から安全に見る範囲にとどめるのが基本です。解体現場や工事関係エリアへの立ち入りは危険ですし、工事の進行によって見え方も変わります。最新の状況を知りたいときは、現地掲示、公式発表、信頼できる報道をあわせて確認すると安心ですよ。

近隣ホテルの動き

札幌第一ホテル跡地で注目したいのは、隣接・近隣のホテルにも動きが出ている点です。特に、アパホテル札幌すすきの駅南は、近隣再開発への協力を理由に2024年3月24日で閉館すると案内されていました。これにより、旧札幌第一ホテル単独ではなく、周辺を含めた動きとして見る人が増えています。

北海道建設新聞系の記事では、積水ハウス不動産東京が閉館するアパホテル札幌すすきの駅南も取得するもようで、旧札幌第一ホテルなどの跡地を含む南7条西1丁目の街区一帯を開発する考えだと報じられています。表現としては「取得するもよう」なので、確定済みの完成計画として読むより、街区単位の開発が検討されている段階として見るのが自然です。

近隣ホテルと周辺の動き

ネット掲示板などでは、マンション案や一体再開発を予想する声も見られます。ただし、こうした話は読者の予想や地域の見方が混ざりやすいです。参考にはなりますが、決定事項として受け取らず、公式発表や建築計画のお知らせで確認するのが大事です。

周辺では、東急不動産、明和地所、フージャースなどによるマンション分譲もあるとされ、住宅系の需要が意識されやすいエリアではあります。一方で、すすきのや中島公園方面に近い立地なので、ホテルや商業、複合施設の可能性を考える人がいるのも分かります。現時点では、札幌第一ホテル跡地は南7西1の街区開発の一部として見るのがいちばん現実に近い見方かなと思います。

札幌第一ホテル跡地の今後

札幌第一ホテル跡地の今後を見るときは、「ホテル跡に何が建つか」だけでなく、南7条西1丁目の街区全体がどう動くのかという視点が大事です。旧札幌第一ホテルの取得と解体に加えて、近隣のアパホテルにも動きが出ているため、単独の建て替えより少し広めに見た方が分かりやすいです。

一方で、完成する建物の用途や高さ、開業時期などは、調べた範囲ではまだ確定情報として確認できませんでした。ここでは、報道で分かること、ネット上で出ている見方、現地を見る前に注意したい点を分けて整理します。

街区開発で分かること

札幌第一ホテル跡地でまず押さえたいのは、積水ハウス不動産東京が旧ホテルの土地建物を取得していることです。さらに、隣接するアパホテル札幌すすきの駅南についても取得するもようだと報じられており、南7条西1丁目の一帯を開発する考えが示されています。

ここでいう「街区開発」は、ひとつの建物だけを建て替えるというより、同じブロック内の複数の土地や建物をまとめて見直すようなイメージです。もちろん、どこまでを一体的に開発するのか、どんな用途にするのかは、公式な計画が出るまで断定できません。

街区開発で見えること・まだ分からないこと

読み方としては、「再開発の可能性が高まっているが、完成形はまだ見えきっていない」という段階です。ネット上では先に予想が広がりやすいですが、用途や規模は建築計画のお知らせ、事業者発表、自治体資料などを確認してから判断したいところです。

あなたが現時点で知っておくとよいのは、札幌第一ホテル跡地が「放置された跡地」ではなく、取得と解体を経て次の利用に向かっている場所だという点です。まだ完成予想図を見て判断する段階ではないものの、すすきの東側の変化を追ううえでは注目度の高い土地かなと思います。

アパホテル取得の報道

アパホテル札幌すすきの駅南は、公式サイト上で近隣再開発への協力のため、2024年3月24日で閉館すると案内されていました。この情報が出たことで、旧札幌第一ホテル跡地とあわせた動きではないかと見られるようになっています。

さらに、北海道建設新聞系の記事では、積水ハウス不動産東京が閉館するアパホテル札幌すすきの駅南も取得するもようだと報じられています。記事冒頭では、東側に隣接する旧札幌第一ホテルなどの跡地も保有しており、南7条西1丁目の街区一帯を開発する考えだと整理されています。

アパホテル関連で確認できる流れ

ここで大事なのは、「アパホテルが閉館した」ことと、「跡地に何ができるか」は別の話として見ることです。閉館理由に再開発が関係していても、すぐにホテルなのかマンションなのか商業施設なのかが決まるわけではありません。

アパホテルの営業状況や閉館に関する正確な情報は公式サイトをご確認ください。再開発の詳細についても、事業者や行政の発表が出るまでは、報道と予想を分けて見るのが安心です。

マンション案の見方

札幌第一ホテル跡地については、ネット上でマンションになるのでは、タワーマンションでは、という見方も出ています。周辺では東急不動産、明和地所、フージャースなどがマンションを分譲しているため、住宅系の可能性を想像する人がいるのは自然です。

ただし、マンション案は現時点で確定情報として確認できるものではありません。掲示板などの書き込みでは、富裕層向けマンションや高層タワーを予想する声もありますが、これはあくまで地域の見方や推測が混ざった情報として読むのがよさそうです。

マンション案を見るときの判断軸

マンションになる可能性を考える材料としては、敷地が広いこと、周辺に分譲マンションがあること、すすきのや中島公園方面に近いことなどがあります。一方で、ホテル需要や商業用途、複合施設の可能性も残るため、住宅一択とは言えません。

もしあなたが将来の居住や投資の目線で気にしているなら、噂だけで判断せず、建築計画や販売情報が出てから確認するのが現実的です。価格、資産価値、購入判断などは個別性が高いため、最終的な判断は専門家にご相談ください。

周辺再開発との違い

札幌中心部では、札幌第一ホテル跡地以外にも多くの再開発が進んでいます。たとえば、南2条西4丁目の札幌ダイビル再開発プロジェクトでは、商業、オフィス、ホテルが入る複合施設として、規模や用途、竣工予定などが詳しく出ています。

一方、札幌第一ホテル跡地は、取得や解体、近隣ホテルの動きは見えているものの、完成する建物の具体像はまだはっきりしていません。ここが、すでに完成予想図や用途が出ている再開発との大きな違いです。

️ 札幌中心部の再開発との違い

この違いを知らないと、「札幌で再開発が多いから、ここもすぐ大規模ビルになる」と考えてしまいがちです。でも、再開発は場所ごとに進み方が違います。公式発表、地権者のまとまり、周辺道路、行政手続きなどによって、見えるスピードも変わります。

札幌第一ホテル跡地は、現段階では計画の完成形よりも、土地の動きと周辺のまとまり方を見る段階です。他の大型再開発と比較するときは、発表済みの計画なのか、取得・解体段階なのかを分けて見ると、情報に振り回されにくいですよ。

現地を見る前の注意点

札幌第一ホテル跡地を現地で見たい場合は、まず工事や管理の状況を優先して確認してください。跡地や工事現場は、見た目では入れそうに見えても、関係者以外立ち入り禁止の場所があります。無理に近づく必要はありません。

現地確認で見るべきなのは、建物そのものよりも、現地掲示、建築計画のお知らせ、周辺道路、隣接地の動きです。新しい計画が出る場合、建築看板や事業者名、用途、階数、工期などが現地で分かることがあります。

現地で確認したいポイント

• 建築計画のお知らせが出ているか
• 事業者名や施工者名が掲示されているか
• 用途、階数、高さ、工期が書かれているか
• アパホテル跡地側にも動きがあるか
• 歩道や道路から安全に確認できる範囲か

現地確認で避けたいこと

また、現地の様子は日々変わることがあります。過去の動画やブログで見た状態と、あなたが行く日の状態が違うことも普通にあります。特に再開発系の情報は、数か月で見え方が変わることもあるので、正確な情報は公式サイトをご確認ください。

個人的には、現地を見るなら「何が建つのかを当てに行く」というより、公式掲示が出ているかを確認するくらいの距離感がちょうどいいかなと思います。安全に見られる範囲で、最新の掲示や周辺の変化をチェックするのがおすすめです。

札幌第一ホテル跡地のまとめ

札幌第一ホテル跡地は、閉館したホテルの跡というだけでなく、積水ハウス不動産東京による取得、解体工事、近隣アパホテルの閉館報道が重なり、南7条西1丁目の再開発候補地として注目されています。

要点を整理すると、次のようになります。

1. 旧札幌第一ホテルは2020年6月20日に閉館し、その後しばらく空き状態が続いた

2. 土地建物は2023年5月に積水ハウス不動産東京が取得したと報じられている

3. 解体工事は2023年10月2日から始まり、2024年5月31日までの予定とされていた

4. アパホテル札幌すすきの駅南も2024年3月24日に閉館し、近隣再開発との関係が注目されている

5. マンション案や高層化の予想はあるものの、用途や規模は公式発表待ちの段階

6. 今後は建築計画のお知らせ、事業者発表、行政資料、信頼できる報道を確認するのが大事

現時点でいちばん自然な見方は、札幌第一ホテル跡地を単独の跡地ではなく、南7西1の街区開発につながる可能性がある場所として見ることです。ただし、完成する建物の用途や高さ、完成時期はまだ断定できません。

あなたが知りたいのが「今どうなっているのか」なら、取得と解体まではかなり整理できます。次に見るべきなのは、現地掲示や公式発表です。噂や予想も参考にはなりますが、最後は確認できる情報をもとに判断するのが安心ですよ。

調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト

• 札幌の今、解体ノート2023年版⑪中央区南7条西1丁目旧「札幌第一ホテル」 | リアルエコノミー
• youtube.comの記事
• 札幌闊歩路 – 掲示板
• 【札幌・南7西1】積水ハウス不動産東京 アパホテル取得で街区開発｜e-kensinニュース 北海道建設新聞
• 積水ハウスグループ、旧「札幌第一ホテル」（南7西1）の土地建物を取得 | リアルエコノミー
• 地上19階、高さ94.43m「札幌ダイビル」の建設状況！ポールタウン直結の商業・オフィス・ホテル（2025.6.20） : 超高層マンション・超高層ビル
• 札幌闊歩路 – 掲示板
• 札幌再開発マップ：北海道新聞デジタル
• 札幌中心部で高さ185mの大規模再開発着工！ラグジュアリーホテル「パーク ハイアット 札幌」が開業予定|不動産投資の健美家
• ホテルオークラ札幌 – Wikipedia

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