清水のエネオス跡地は今後どうなる？新スタジアムや場所も整理

JR清水駅東口にあるENEOS清水製油所跡地は、約14.4ヘクタールの地域づくりエリアとして扱われ、静岡市が東側の土地約7.9ヘクタールを41.5億円で購入する方針が示されています。清水エスパルス新スタジアム構想の場所としても注目されていて、気になりますよね。

ただ、エネオス清水スタジアムがすぐ完成するという話ではなく、既存タンクの撤去、土地区画整理、事業手法の調査など、まだ段階があります。JR清水駅前のサッカースタジアム構想の完成予想図を見るときも、公式に決まった内容と将来イメージを分けて確認するのが大事かなと思います。

清水のエネオス跡地は今どうなる

清水のエネオス跡地は、JR清水駅東口の大きな土地をどう活用するかという話で、新スタジアムだけでなく、駅前のまちづくり、商業施設、ホテル、防災、脱炭素エネルギーまで関係してくる計画です。

まずは「どこにある土地なのか」「市がどこまで買うのか」「今後どんな順番で進むのか」を分けて見ると、ニュースの見方がかなりラクになりますよ。

ENEOS清水製油所とは

ENEOS清水製油所は、静岡市清水区のJR清水駅東口側にある、ENEOSが所有していた製油所の跡地として扱われているエリアです。いま話題になっているのは、この跡地を駅前の地域づくりにどう使うかという検討です。

静岡市とENEOSは、2021年に次世代型エネルギーの推進と地域づくりに関する基本合意を結んでいます。ここでのポイントは、単に空いた土地を売る・買うという話ではなく、「まち」と「みなと」をつなぐ新しい拠点づくりとして整理されているところです。

✅ 基本情報の整理

清水駅東口エリアでは、次世代型エネルギー供給プラットフォームの整備も進められています。太陽光発電、大型蓄電池、水素ステーション、自営線による電力融通などがキーワードになっていて、災害時の停電対策や脱炭素の取り組みとも関係しています。

なので、ENEOS清水製油所跡地を見るときは、新サッカースタジアム予定地だけで見ると少し狭いです。駅前開発、港まちのにぎわい、防災、エネルギーをまとめて考える土地、と見ると全体像がつかみやすいかなと思います。

清水製油所の閉鎖時期

清水製油所の閉鎖時期を知りたい方は多いですが、跡地活用の公表資料では、閉鎖そのものの日付よりも、跡地をどう使うかの検討経緯が中心に整理されています。つまり「いつ閉鎖したか」だけでなく、閉鎖後にどんな合意や検討が進んだかを見るのが大事です。

確認できる流れとしては、2021年に静岡市とENEOSが基本合意を結び、2023年度にはJR清水駅東口のまちづくりに向けた土地利用条件の整理が行われました。その後、2025年度には地域づくりの推進に関する合意や、市による土地購入の方針が具体化しています。

📌 跡地活用に関する主な流れ

「清水製油所の閉鎖はいつ？」という疑問には、正確な閉鎖日を確認したい場合、ENEOSの公式ニュースリリースや静岡市の公式資料を見た方が確実です。古い報道やまとめ記事だけで判断すると、時系列が混ざりやすいです。

私なら、閉鎖時期を調べるときは、まずENEOS側の発表、次に静岡市のまちづくり資料、最後に報道記事の順で確認します。正確な情報は公式サイトをご確認ください。特に年数や予定は更新されることがあります。

跡地の場所と対象エリア

清水のエネオス跡地は、JR清水駅東口の地域づくりエリアとして位置づけられています。住所としては、静岡市清水区袖師エリアの清水製油所跡地が中心です。駅の東側、港側に広がる大きな土地というイメージで見ると分かりやすいです。

対象エリアは約14.4ヘクタールとされています。ヘクタールだと少し分かりにくいですが、かなり大きな土地です。だからこそ、スタジアム単体ではなく、商業・オフィス・ホテル・公園・広場・物流や先端生産施設など、複数の用途が検討されています。

✅ 場所を見るときのチェック点

• JR清水駅東口からの距離感
• 港や周辺道路とのつながり
• 津波や液状化など防災面の条件
• 既存タンクや設備の撤去状況
• 将来の歩行者動線やデッキ計画

公表されている構想では、JR清水駅からエリアをペデストリアンデッキでつなぐ案も示されています。ペデストリアンデッキは、歩行者用の高架通路のようなものです。駅から人が移動しやすくなるので、スタジアムや商業施設との相性はかなり重要です。

ただし、現時点で「どの建物がどこに確定して建つ」と言い切る段階ではありません。完成予想図や将来イメージを見るとワクワクしますが、あくまで検討・参考イメージとして見ておくのが安全です。

市が購入する土地の範囲

静岡市は、ENEOSが所有する地域づくりエリア約14.4ヘクタールのうち、東側、つまり海側の土地約78,598.52平方メートルを購入する方針を示しています。購入額は41億5,000万円、土地単価は52,800円/㎡とされています。

ここで大事なのは、市が跡地全体を丸ごと買うわけではない点です。約14.4ヘクタールの全体エリアのうち、市が購入するのは東側の一部です。残りの土地も含めて、ENEOSと市が連携しながら土地区画整理を進める想定になっています。

💰 市の購入予定範囲

この金額だけを見ると大きく感じますが、スタジアム建設費とは別に考える必要があります。土地購入、土地造成、スタジアム本体、周辺道路、商業施設などは、それぞれ別の費用や事業スキームで整理される可能性があります。

また、建設費用については多目的スタジアムの場合、300億円以上が想定されるという報道もあります。ただし、これは今後の施設規模や事業手法で変わる可能性があります。不動産、出店、投資などの判断に使う場合は、最新資料を確認し、最終的な判断は専門家にご相談ください。

土地区画整理の流れ

土地区画整理とは、ざっくり言うと「道路や土地の形を整えて、使いやすいまちの土台を作る事業」です。清水のエネオス跡地では、静岡市とENEOSが共同して、組合施行による土地区画整理事業を行う予定とされています。

今後の流れとしては、既存タンクなどの撤去、準備組合や土地区画整理組合の設立、土地利用者との交渉、造成完了という段階が見込まれています。スタジアムや商業施設の話は、この土地の土台づくりとセットで見た方が自然です。

🗓 今後の流れの目安

ここで注意したいのは、2030年代初めに完了を目指すのは、主に土地区画整理事業の話だという点です。スタジアムの開業時期や商業施設のオープン時期が、そのまま同じになるとは限りません。建設工事、運営事業者、資金計画などで変わる可能性があります。

ニュースを追うときは、「土地購入」「撤去」「区画整理」「スタジアム判断」「建設工事」を分けて見ると混乱しにくいです。現時点では、清水のエネオス跡地はすでに大きく前進している一方で、まだ確定していない部分も多い段階、と捉えるのがちょうどいいかなと思います。

清水のエネオス跡地と新スタジアム

清水のエネオス跡地で一番注目されているのが、清水エスパルスの新スタジアム構想です。ただし、現時点では「スタジアムだけを建てる話」ではなく、駅前のまちづくり全体の中核施設として多目的スタジアムが有力視されている、という見方が近いです。

ここでは、新スタジアム構想の位置づけ、完成予想図の見方、鈴与との関係を確認するときの注意点、商業やホテル整備の可能性まで、公式に確認できる内容とまだ未確定の部分を分けて整理します。

エスパルス新スタジアム構想

清水エスパルスの新スタジアム構想では、JR清水駅東口のENEOS清水製油所跡地が有力な候補地として扱われています。現在の本拠地であるIAIスタジアム日本平の改修案と、清水駅東口への新設案が比較されてきました。

ポイントは、清水駅東口が駅前立地でアクセス面に強いことです。スタジアムは試合の日だけでなく、イベントや商業施設と組み合わせることで、まち全体のにぎわいにつながる可能性があります。あなたが「場所はどこ？」「本当にできるの？」と気になるのも自然です。

✅ 新スタジアム構想の整理

ただし、「新スタジアムがすぐ着工する」と決まったわけではありません。2026年度に実現可能性調査を行い、事業手法、施設規模、設備、民間参加の可能性などを検討するとされています。ここはかなり大事です。

スタジアム構想を追うときは、候補地の決定、事業手法の決定、建設費の確定、着工、開業を分けて見るのがおすすめです。ニュースの見出しだけだと一気に進んだように見えますが、実際は段階を踏んで進む計画ですよ。

多目的スタジアムが有力な理由

多目的スタジアムが有力とされている理由は、サッカー専用の試合会場としてだけでなく、イベント、地域交流、商業施設との連携など、まちづくり全体への効果が期待されているためです。静岡市は、IAIスタジアム日本平の改修案と新設案を比較し、新設案の投資効果が高いと見ています。

IAIスタジアム日本平は、清水エスパルスの歴史と深く結びついた場所です。一方で、アクセス面や周辺開発の広がりという点では、清水駅東口の方がまちなかの回遊を作りやすい可能性があります。ここは感情面と実務面で見方が分かれやすいところですね。

📊 新設案と改修案を見るポイント

建設費については、300億円以上が想定されるとされています。ただし、これはあくまで現時点で出ている目安であり、施設規模や設備、物価、工事条件、民間事業者の関わり方で変わります。金額だけを見て「高い」「安い」と判断するのは少し早いかもです。

市単独での建設は難しいため、PPP、つまり公共と民間が連携する手法が重要になります。PPPは、公共だけで全部を抱えるのではなく、民間の資金や運営ノウハウを組み合わせる考え方です。費用や契約条件は変動しやすいので、正確な情報は公式サイトをご確認ください。

完成予想図を見る注意点

JR清水駅前のサッカースタジアム構想の完成予想図は、見た瞬間にイメージが湧きやすい一方で、かなり注意して見る必要があります。完成予想図には、公式資料の将来イメージ、報道用のイメージ、民間サイトが作ったイメージ、AI生成画像などが混ざることがあります。

特に気をつけたいのは、完成予想図＝確定した設計図ではないという点です。スタジアムの位置、屋根の形、商業施設やホテルの配置、歩行者デッキの形などは、今後の調査や設計で変わる可能性があります。見栄えの良い画像ほど、決定事項に見えやすいので要注意です。

🖼 完成予想図の確認ポイント

公表資料に出てくる将来イメージは、まちづくりの方向性を伝えるためのものです。たとえば、スタジアム、商業施設、ホテル、公園、広場などがどのように組み合わさるのかを大まかに示す役割があります。

私なら、完成予想図を見るときは「画像のかっこよさ」よりも、出典と日付を先に見ます。画像だけがSNSなどで広がると、古い案や参考イメージが最新計画のように見えることがあるからです。

鈴与との関係を確認する視点

清水エスパルスや清水のまちづくりを調べていると、鈴与の名前が気になる方もいると思います。ただ、清水のエネオス跡地そのものについては、静岡市とENEOSの合意、土地購入、土地区画整理、多目的スタジアムの検討が中心に公表されています。

現時点で確認できる範囲では、鈴与が清水駅東口の跡地を購入する主体、または新スタジアムの運営主体として正式決定した、という情報は確認できませんでした。ここは噂っぽく広げず、公式発表でどの立場として名前が出ているかを見るのが安全です。

🔎 企業名が出たときの確認ポイント

• 事業主体として発表されているか
• 出資者として発表されているか
• 運営事業者として発表されているか
• 協議体や検討会のメンバーとして発表されているか
• 報道やSNS上の推測にとどまっていないか

スタジアム計画では、土地、建設、運営、スポンサー、ネーミングライツなど、関わり方がいくつもあります。企業名が出てきたとしても、それが「建てる会社」なのか「運営する会社」なのか「支援する会社」なのかで意味が全然違います。

鈴与に限らず、企業の関与を見るときは、発表元を確認するのが一番です。企業の信用や関係性に関わる話なので、未確認情報を断定しないことが大事です。出店や投資判断につなげる場合は、最終的な判断は専門家にご相談ください。

商業やホテル整備の可能性

清水のエネオス跡地では、スタジアム以外にも商業・オフィス・ホテル機能、商業エンターテインメント、公園・広場、倉庫・物流や先端生産施設などの配置が想定されています。つまり、スタジアムだけがポツンとできるというより、複合的なまちづくりの中にスタジアムが入るイメージです。

この方向性は、駅前立地との相性が良いです。試合がある日は観客が集まり、試合がない日も商業施設やホテル、公園、イベントスペースを使って人の流れを作れます。清水港や周辺観光とつながれば、日常利用と観光利用の両方を狙えるかもしれません。

🏙 想定される機能の整理

ただし、どの施設がどの規模で入るかは、まだ決定事項として見ない方がいいです。民間事業者の参画、採算性、交通計画、防災対策、土地造成の条件などで、実際の形は変わっていきます。

口コミや評判を見るときも、「商業施設ができるらしい」「ホテルが入るらしい」といった話は、出典を分けて確認したいところです。公式資料で示されているのは、あくまで想定や方向性の段階を含みます。最新の公表情報を追うのが一番確実ですよ。

清水のエネオス跡地まとめ

清水のエネオス跡地は、JR清水駅東口の大規模なまちづくりエリアとして動き出しています。中心にあるのは多目的スタジアム構想ですが、実際には土地購入、区画整理、エネルギー拠点、商業・ホテルなどが重なった大きなプロジェクトです。

📝 要点の整理

1. 清水のエネオス跡地はJR清水駅東口の地域づくりエリア
2. 静岡市は東側の土地約78,598.52㎡を41億5,000万円で購入する方針
3. 多目的スタジアムは有力候補だが、事業手法や規模は今後の調査対象
4. 完成予想図は参考イメージと確定情報を分けて見る必要がある
5. 鈴与など企業名が出る話は公式発表上の立場を確認するのが大事
6. 商業、ホテル、公園、エネルギー拠点など複合開発の可能性がある

新スタジアムについては、期待が大きい一方で、費用、防災、民間参画、土地区画整理など、確認すべき条件も多いです。特に建設費やスケジュールは変わる可能性があるので、古い情報だけで判断しない方がいいかなと思います。

今後チェックするなら、静岡市の公式発表、ENEOSの発表、清水エスパルス関連の公式情報、地元報道の順で見ると整理しやすいです。清水のエネオス跡地は、スタジアムの話題だけでなく、清水駅東口全体がどう変わるかを見るテーマとして追っていくと分かりやすいですよ。

調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト

• 【多目的スタジアムが最有力】静岡市・ENEOS製油所跡の利活用 | 建設通信新聞Digital
• æ¸ æ°´é§ æ±å£æ—§è£½æ²¹æ‰€è·¡åœ°(ENEOS社所有)の土地利活用検討
• J1エスパルスの本拠地候補 静岡・JR清水駅東口の製油所跡地に：朝日新聞
• 【速報】静岡市がENEOSと約40億円で用地購入合意 清水駅東口に新サッカースタジアム建設へ大きく前進 17日にも発表（Daiichi-TV（静岡第一テレビ）） – Yahoo!ニュース
• youtube.comの記事
• 清水駅東口エリア | 静岡市脱炭素先行地域推進コンソーシアム | 静岡市
• eneos.co.jpの記事
• city.shizuoka.lg.jpの記事
• 静岡市、ＥＮＥＯＳ／清水製油所跡地利用で合意書締結／サッカースタジアム建設に弾み – 日刊建設工業新聞
• JR清水駅東口・清水製油所跡地にJ1清水エスパルスの新スタジアム「JR清水駅東口のまちづくり」！！「まち」と「みなと」が一体となった新たなまちづくり！！

当サイトについて

当サイトでは、インターネット上に散らばるさまざまな情報を収集し、AIを活用しながら要約・編集を行い、独自の切り口で見解を交えながらわかりやすい形でお届けしています。

情報の整理・編集にあたっては、読者やオリジナル記事の筆者へご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って運営しておりますが、万が一、掲載内容に問題がある場合や修正・削除のご要望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
迅速に対応をさせていただきます。

その際には、該当記事の URLやタイトルをあわせてお知らせいただけますと、より速やかに対応 することができますのでそちらもご協力いただけますと大変幸いでございます。

お問い合わせフォーム

今後とも当サイトをよろしくお願いいたします。