東急百貨店の跡地は何に？渋谷本店跡の計画整理

東急百貨店本店跡地には、地上34階・地下4階、高さ155.7m規模の大型文化複合拠点が計画されています。渋谷東急百貨店跡地には何ができますか、東急百貨店本店跡地は何になりますかと気になっているなら、まず押さえたいのは商業施設・ホテル・レジデンス・美術館が入る再開発だという点です。

一方で、東急百貨店渋谷店跡地、東横店、サクラステージなど、渋谷周辺の再開発名が混ざって少し分かりにくいんですよね。ここでは、公式発表で分かる内容と、今後の見方を分けながら、口コミや噂を見る前に確認しておきたい基本情報を整理します。

東急百貨店跡地は何になる？

東急百貨店本店の跡地は、単なる百貨店の建て替えではなく、商業施設・ホテル・賃貸レジデンス・美術館などが入る大型文化複合拠点として再開発が進められています。計画名は、Shibuya Upper West Projectです。

ネット上では古い情報と新しい情報が混ざりやすく、2027年度竣工や地上36階といった過去の計画情報も見かけます。現在の整理では、東急の2025年発表を軸に、2029年度竣工予定・新築部分は地上34階地下4階として見るのが分かりやすいです。

本店跡地の計画概要

東急百貨店本店跡地で進む計画は、渋谷区道玄坂二丁目24番1号周辺を対象にした再開発です。もともとこの場所には、1967年に開店し、2023年1月31日に営業終了した東急百貨店本店がありました。

新施設は、東急、L Catterton Real Estate、東急百貨店が中心となって進めるプロジェクトです。隣接するBunkamuraとも連携し、渋谷駅周辺のにぎやかさと、松濤・奥渋方面の落ち着いた雰囲気をつなぐ場所として計画されています。

計画概要の整理

ポイントは、以前のように百貨店単体として戻るわけではないことです。買い物だけでなく、宿泊、居住、文化体験をまとめた複合施設になる予定なので、渋谷の中でも少し大人向け・文化寄りの拠点として見ておくとイメージしやすいですよ。

ただし、具体的なテナント名や店舗一覧などは、今後の発表で変わる可能性があります。出店ブランドや開業時期まで知りたい場合は、正確な情報は公式サイトをご確認ください。

竣工予定と現在の状況

東急百貨店跡地の再開発は、2025年3月11日に起工式が行われ、着工したと発表されています。竣工予定は2029年度です。ここはかなり大事なところで、古い記事では2027年度竣工予定と書かれている場合があります。

当初発表では2027年度を目指す内容でしたが、その後の発表では2029年度竣工予定に更新されています。なので、あなたが情報を確認するときは、記事の公開日や更新日も一緒に見るのがおすすめです。

✅ 時期を確認するポイント

現在は建設工事が進んでいる段階で、完成後の施設全体を利用できる状態ではありません。現地周辺に行く場合も、工事中の導線や歩道の状況が変わることがあるため、アクセス目的で訪れるなら事前確認が安心です。

また、建築計画のお知らせや建設系ブログでは、工期や着工日の表現が細かく異なることがあります。一般の読者としては、まず公式発表ベースでは2029年度竣工予定と押さえ、そのうえで細かい工事状況は最新情報を見る、という流れで十分かなと思います。

地上34階の複合施設に

新施設の新築部分は、地上34階・地下4階の計画です。高さは155.7mとされており、渋谷駅周辺でもかなり存在感のある建物になる見込みです。

古い情報では地上36階、高さ約164.8mという記載もありますが、2025年時点の発表では地上34階、高さ155.7mとして整理されています。数字が違うと不安になりますが、これは計画の更新によるものと見てよさそうです。

建物規模の目安

低層階に商業施設、中層階にホテル、高層階にレジデンスという形で、縦に用途が分かれる構成です。渋谷の駅前再開発によくあるオフィス中心のビルとは少し違い、暮らしや文化の要素が強めに入っています。

この構成を見ると、東急百貨店本店の跡地が、ただの商業ビルではなく、渋谷駅周辺と松濤・奥渋方面をつなぐ滞在型の場所として計画されていることが分かります。買い物だけでなく、ホテル利用や美術館利用で訪れる人も想定されているわけですね。

商業施設は地下1階から

商業施設は、地下1階から地上6階に入る予定です。東急百貨店本店の跡地なので、以前の百貨店のような売り場を想像する方も多いかもしれませんが、現時点では百貨店そのものが復活するというより、ライフスタイル提案型のリテールとして計画されています。

リテールというのは、簡単に言うと小売・物販のことです。ただし、この施設では単に商品を並べるだけでなく、ホテルや美術館、Bunkamuraと連動した上質な時間の過ごし方まで含めた商業エリアを目指しているように見えます。

️ 商業施設で見たいポイント

現時点で、どのブランドや飲食店が入るかを細かく断定するのは早いです。東急百貨店の店舗一覧を探している方もいると思いますが、跡地の新施設に入る店舗一覧とは別物として見た方が混乱しにくいですよ。

口コミや噂で店舗名が出てくることもありますが、開業前の商業施設は計画変更が珍しくありません。あなたが実際に訪問や利用を考える段階では、公式のフロアガイドや開業リリースを確認するのがいちばん確実です。

ホテルは日本初進出

新施設の8階から17階には、Swire Hotelsが展開するホテルブランドThe House Collectiveが入る予定です。このブランドは日本初進出とされており、東急百貨店跡地の注目ポイントのひとつです。

The House Collectiveは、北京、香港、上海などで展開されているコンテンポラリーラグジュアリー系のホテルブランドです。ざっくり言うと、大規模な観光ホテルというより、デザイン性やパーソナルな滞在体験を重視するタイプのホテルと考えると分かりやすいです。

ホテル部分の整理

ホテルが入ることで、施設全体の客層も少し変わりそうです。買い物客だけでなく、国内外からの宿泊客、文化施設を目的に訪れる人、周辺の飲食店を使う人など、滞在時間の長い利用が増えるかもしれません。

ただし、宿泊料金、予約開始時期、客室数、具体的なサービス内容などは、今後のホテル側や施設側の発表を待つ必要があります。ホテル利用を検討する場合は、予約サイトの情報だけでなく、公式情報も合わせて確認してくださいね。

美術館は7階へ拡大移転

新施設の7階には、Bunkamuraザ・ミュージアムが拡大移転する予定です。ここは、東急百貨店跡地の再開発が文化複合拠点と呼ばれる大きな理由です。

Bunkamuraザ・ミュージアムは、もともと隣接するBunkamura側で展開されていた美術館機能です。新施設の7階へ移ることで、商業施設やホテルと同じ建物内で美術展を楽しめる形になります。

美術館移転の見方

建築デザインを担当するSnøhettaが、美術館部分のデザインにも関わるとされています。建物全体と美術館の雰囲気が連動するなら、単に展示を見るだけでなく、施設全体の体験として楽しめる場所になる可能性があります。

注意したいのは、Bunkamura全体の動きです。Bunkamuraはオーチャードホールを除き休館しており、大規模改修を行う予定です。再開時期や各施設の営業形態は変動する可能性があるため、鑑賞予定を立てる場合は、必ず最新の公式案内を確認するのが安心です。

東急百貨店跡地の今後と見方

東急百貨店跡地を確認するときは、建物の中身だけでなく、Bunkamuraとの関係、周辺再開発との違い、文化村通りや奥渋方面への人の流れまで見ると理解しやすいです。渋谷は再開発が多いので、似た名前や別の跡地情報が混ざりやすいんですよね。

ここでは、東急百貨店本店跡地の話を軸にしつつ、渋谷店跡地、東横店跡地、サクラステージとの違いも整理します。口コミや噂を見る前に、まずは「どの場所の話なのか」を切り分けておくのが大事です。

Bunkamuraはどうなる？

Bunkamuraは、東急百貨店本店跡地の再開発とかなり深く関係しています。今回のShibuya Upper West Projectは、隣接するBunkamuraと融合しながら、文化複合拠点として整備される計画です。

特に大きいのは、Bunkamuraザ・ミュージアムが新施設の7階へ拡大移転する予定になっている点です。つまり、東急百貨店跡地にできる新施設の中に、Bunkamuraの美術館機能が入る形ですね。

Bunkamura関連の整理

Bunkamuraは2023年4月頃から、オーチャードホールを除き休館に入っています。休館中も完全に文化活動が止まるわけではなく、機能によっては渋谷や東急線沿線の周辺施設などで継続する案内が出ています。

ただし、再開時期や営業形態は今後の工事状況や公式発表で変わる可能性があります。美術展や公演目的で予定を立てる場合は、正確な情報は公式サイトをご確認ください。

渋谷店跡地との違い

東急百貨店跡地を調べていると、「渋谷店跡地」という言い方を見かけることがあります。ただ、今回の再開発で中心になっているのは、東急百貨店本店の跡地です。

東急百貨店本店は、渋谷区道玄坂二丁目の文化村通りの先にあった店舗です。駅直結の商業施設ではなく、Bunkamuraに隣接し、松濤や奥渋方面に近い立地でした。

呼び方の違い

読者としては、「渋谷店」と書かれている情報を見たときに、すぐ別物と決めつけるより、住所や周辺施設を確認するのが安全です。道玄坂二丁目、Bunkamura隣接、文化村通りといった言葉があれば、本店跡地の話である可能性が高いです。

反対に、渋谷駅の真上や駅直結エリアの話をしている場合は、別の再開発や商業施設の話かもしれません。渋谷は東急関連の施設が多いので、場所名と施設名をセットで見るのがコツです。

東横店跡地との違い

東急百貨店本店跡地と混同されやすいものに、東急百貨店東横店があります。東横店は渋谷駅に近い百貨店として知られていた施設で、本店とは場所も役割も違います。

本店跡地は、Bunkamuraの隣にあり、松濤や奥渋へ向かう入口のような位置づけです。一方で、東横店は渋谷駅周辺の再開発の文脈で語られることが多く、駅前の動線と結びつきやすい場所です。

️ 本店跡地と東横店跡地の違い

今回の記事で扱っているのは、あくまで東急百貨店本店跡地です。Shibuya Upper West Project、Bunkamura、The House Collective、美術館の7階移転といった話が出てきたら、本店跡地の情報と見てよいです。

東横店跡地の詳細まで一緒に追うと、渋谷駅周辺の別プロジェクトまで広がってしまいます。まずは「本店跡地は文化村通り側」「東横店は駅側」とざっくり分けると、かなり整理しやすくなりますよ。

サクラステージとの関係

サクラステージも渋谷の大きな再開発として名前が出やすいですが、東急百貨店本店跡地とは別のプロジェクトです。どちらも渋谷の再開発なので混ざりやすいですが、場所も目的も異なります。

東急百貨店本店跡地は、道玄坂二丁目の文化村通り側にあります。一方、サクラステージは渋谷駅の桜丘方面の再開発として知られています。渋谷駅を中心に見たときの方向が違う、と考えると分かりやすいです。

位置関係のざっくり整理

サクラステージは、東急百貨店本店の跡地にできる施設ではありません。東急百貨店跡地に何ができるのかを知りたい場合は、サクラステージではなく、Shibuya Upper West Projectの情報を見る必要があります。

ただし、渋谷全体の回遊性という意味では、どちらも関係してきます。駅周辺、桜丘、道玄坂、奥渋方面に人の流れが広がることで、渋谷の歩き方そのものが少しずつ変わっていく可能性があります。

周辺の人流は変わる？

東急百貨店本店跡地の再開発で注目したいのは、文化村通りから松濤・奥渋方面への人の流れです。これまでもBunkamuraを目的に訪れる人はいましたが、新施設ができることで、買い物、宿泊、美術鑑賞、飲食がまとまった動線になる可能性があります。

特に、ホテルとレジデンスが入る点は大きいです。日帰りの買い物客だけでなく、滞在する人、暮らす人、文化施設を目的に訪れる人が増えると、周辺の飲食店や路面店にも影響が出るかもしれません。

人流で見たいポイント

もちろん、人の流れや商圏の変化は、完成後に実際の利用状況を見ないと断定できません。出店判断、不動産購入、賃料判断などにつなげる場合は、公開データや現地状況を確認し、最終的な判断は専門家にご相談ください。

口コミを見るときも、「にぎわいそう」「高級化しそう」といった印象だけで判断しない方がいいです。開業後にどの店舗が入り、どんなイベントが行われ、駅からの導線がどう整うかまで見ていくと、かなり現実的に判断できます。

東急百貨店跡地のまとめ

東急百貨店跡地の話は、渋谷の再開発が多いぶん、似た名前や別の施設と混ざりやすいです。まずは、今回の中心が東急百貨店本店跡地のShibuya Upper West Projectであることを押さえておくと迷いにくくなります。

✅ 東急百貨店跡地の要点

1. 東急百貨店本店跡地には大型文化複合拠点が計画されています
2. 新施設は商業施設、ホテル、レジデンス、美術館などで構成される予定です
3. 竣工予定は新しい発表では2029年度とされています
4. Bunkamuraザ・ミュージアムは新施設7階へ拡大移転予定です
5. 東横店跡地やサクラステージとは別の場所の話です
6. 周辺の人流は文化村通りや奥渋方面へ広がる可能性があります

古い情報では、2027年度竣工や地上36階という表記が残っていることがあります。ただ、現在の整理では、地上34階・地下4階、高さ155.7m、2029年度竣工予定という見方が分かりやすいです。

今後は、開業時期、店舗一覧、ホテルの詳細、Bunkamuraの再開情報が順番に注目ポイントになりそうです。あなたが口コミや評判を確認するときも、まずは公式発表で確定情報を押さえてから、周辺の反応を見るのがおすすめですよ。

調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト

• 渋谷 東急百貨店本店跡地に165mの新ランドマーク。27年竣工
• 「Shibuya Upper West Project」着工 隣接するBunkamuraとの融合により、同地に息づく文化の継承と発展に向けた、文化複合拠点が誕生へ
• 渋谷・東急百貨店本店跡地に新商業施設、ホテル「ザ・ハウス・コレクティブ」日本初進出
• 渋谷駅周辺とは一線を画す、文化発信拠点としてShibuya Upper West Projectに見える“東急らしさ”とは｜ストーリー｜渋谷再開発情報サイト｜東急株式会社
• 【渋谷再開発】東急本店跡地「Shibuya Upper West Project」が創る、新たな価値と商圏の行方/ CENRUTY21 ST 株式会社ＳＴ 不動産事業サイト
• 「東急百貨店本店」の跡地 地上34階、高さ約156mの「Shibuya Upper West Project（渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト）」 2025年12月上旬の建設状況 – 東京・大阪 都心上空ヘリコプター遊覧飛行
• 渋谷・東急百貨店本店の跡地開発を着工 | BSホーム
• 地上34階「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」の建設状況！東急百貨店本店跡地の商業・ホテル・賃貸レジデンス（2025.6.14） : 超高層マンション・超高層ビル
• 田中 知之 on Instagram: “先頃閉店した渋谷の東急百貨店本店跡地に2027年に開業予定の複合施設内にオープンが決まった、Swire Hotelsが北京や香港や上海で展開するコンテンポラリーラグジュアリーブランド「The Hou
• 渋谷・東急百貨店本店跡地に“大型文化複合拠点”が誕生！Bunkamuraザ・ミュージアムも移転｜レッツエンジョイ東京

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