別府近鉄百貨店跡地の現在は？閉店後とホテル再開発まで

別府近鉄百貨店の跡地は、JR別府駅前にあった百貨店が1994年に閉店したあと、解体、更地、平面駐車場、再開発計画の停滞を経て、現在はホテル別府八湯 御宿 野乃別府として再出発している場所です。駅前の目立つ立地だけに、今は何があるのか気になりますよね。

近鉄百貨店はどうなる？という疑問だけでなく、別府の三泉閣は廃業したのですか？のような別施設の話題と混ざって調べている方もいるかもしれません。ここでは、確認できる情報をもとに、跡地の現在と閉店後の流れを分けて整理します。

別府近鉄百貨店跡地の現在

別府近鉄百貨店跡地は、かつての百貨店跡がそのまま残っている場所ではなく、現在はホテルを中心とした駅前の再開発地として見ればかなり分かりやすいです。長く更地や駐車場の印象を持っている方ほど、「今は結局どうなったの？」と引っかかりやすい場所かなと思います。

ここでは、いま建っている施設、ホテルの基本情報、隣接する低層棟やつるみカーパーク、別府駅から見た位置関係まで、現地を確認する前に知っておきたいポイントを整理します。

今は何が建っている？

別府近鉄百貨店跡地の中心には、別府八湯 御宿 野乃別府が建っています。別府駅前の好立地にある、ドーミーイン系の和風ホテルブランドです。昔の百貨店建物が再利用されたわけではなく、近鉄百貨店閉店後に建物は解体され、その後の再開発でホテルが建った流れです。

跡地の変化をざっくり言うと、百貨店の閉店、建物解体、更地・駐車場の時期、マンション計画の停滞、競売、ホテル再開発という順番です。かなり長い時間をかけて、駅前の空白地が宿泊施設へ変わった形ですね。

現在の見方まとめ

「百貨店跡地」と聞くと、昔の建物や看板が残っているイメージを持つかもしれません。でも、少なくとも現在の本館跡地については、旧百貨店そのものを見る場所ではなく、跡地がどう再利用されたかを見る場所と考えた方が自然です。

なお、周辺にはトキハ別府店など、今も商業施設として営業している場所もあります。別府駅前から北浜方面へ歩くと、ホテル、商業施設、飲食店、温泉街らしい施設が混ざって見えるので、「近鉄跡だけを探す」というより、駅前再開発の一部として見ると把握しやすいですよ。

御宿野乃別府の基本情報

別府八湯 御宿 野乃別府は、2023年10月に開業したホテルです。公開情報では、地上13階建てで、客室数は269室とされています。建設段階では別の客室数で紹介された情報もありますが、開業時の報道や公式情報を見ると、現在確認しやすい数字は269室です。

特徴として大きいのは、JR別府駅から徒歩1分の立地と、最上階13階にある天然温泉大浴場です。公式サイトでも、別府駅から徒歩1分、最上階13階に男女別天然温泉大浴場があることが案内されています。宿泊を検討する場合は、料金やプラン、営業内容が変わるため、正確な情報は御宿 野乃別府の公式サイトをご確認ください。

御宿野乃別府の基本情報

ホテルのブランドである御宿 野乃は、館内の和の雰囲気を打ち出すタイプの宿泊施設です。別府という温泉地のイメージとも相性がよく、単なる駅前ビジネスホテルというより、観光客にも向けたホテルとして見られます。

ただし、宿泊料金、部屋タイプ、朝食内容、温泉の利用条件などは時期やプランで変わります。口コミを見るときも、「駅近」「温泉」「客室」「混雑」「価格」のどこを評価しているのかを分けて読むと、あなたに合うか判断しやすいかなと思います。

低層棟や周辺施設の状況

別府近鉄百貨店跡地について調べると、ホテル棟だけでなく、隣にある低層棟の話も出てきます。2024年時点の現地レポートでは、13階建てのホテル棟の隣に黒基調の低層棟が建設中で、テナント募集の表示があったとされています。

この低層棟については、調べた範囲では、ホテルの一部なのか、別資本の建物なのか、はっきり断定できる公式情報までは確認できませんでした。こういうときは、無理に「何の施設」と決めつけず、ホテル周辺にある低層の商業系建物として確認するくらいが安全です。

周辺施設を見るときのポイント

別府駅前は、ホテルの新規開業が続いたエリアでもあります。御宿野乃別府だけでなく、スーパーホテル、アマネク、アパホテル、星野リゾート系施設など、周辺の宿泊施設が話題になってきました。近鉄跡地だけを点で見るより、別府駅前の宿泊需要が高まった結果として再開発された場所と見ると流れがつかみやすいです。

あなたが現地で確認するなら、建物名だけでなく、1階まわりのテナント、入口の位置、ホテル利用者向けか一般客向けかを見ると分かりやすいですよ。特に飲食や買い物目的なら、訪問前に地図アプリや公式サイトで最新の営業状況を確認しておくのがおすすめです。

つるみカーパークの今

別府近鉄百貨店跡地の話で少しややこしいのが、本館跡地と別館・立体駐車場側が別の流れで残っていることです。旧百貨店本館の跡地はホテルへ再開発されましたが、別館の立体駐車場を持つ複合ビルは、つるみカーパークとして営業しているとされています。

もともと別館側には、近鉄ファイブと呼ばれた専門店部分がありました。その後、ドラッグウエダ別府駅前店、食品販売、専門店街への再出発など、時期によって使われ方が変わっています。つまり、同じ別府近鉄百貨店関連でも、ホテルになった本館跡地と、駐車場・専門店側は分けて見る必要があるということです。

本館跡地とつるみカーパークの違い

ここを混同すると、「跡地はホテルになったのに、駐車場も残っているの？」と分かりにくくなります。実際には、百貨店時代の施設が複数あったため、場所ごとにその後の使われ方が違う、という理解で大丈夫です。

駐車場として利用したい場合は、料金、営業時間、提携有無などが変わる可能性があります。宿泊者用の駐車場なのか、一般利用できる駐車場なのかでも使い勝手が変わるので、現地利用前には最新情報を確認してください。

別府駅からの位置と目印

別府近鉄百貨店跡地は、JR別府駅の東口側、いわゆる海岸口方面に近いエリアです。御宿野乃別府の公式案内では、JR別府駅から徒歩1分とされています。駅前に出てからすぐ確認しやすい距離感なので、初めて別府へ行く人でも迷いにくい場所です。

旧所在地としては、別府近鉄百貨店は大分県別府市駅前本町にありました。現在の御宿野乃別府も駅前本町2番6号にあります。番地表記は資料によって旧施設と現施設で違いが出ることがありますが、見るべきエリアは別府駅前本町の駅前通り沿いと考えると分かりやすいです。

現地での目印

• JR別府駅の東口、海岸口方面を見る
• 別府八湯 御宿 野乃別府を目印にする
• 周辺のトキハ別府店や駅前通りとの位置関係を見る
• つるみカーパーク側とホテル側を混同しない
• 店舗利用や駐車場利用は地図アプリで最新確認する

歩いて確認するなら、別府駅から駅前通りを海側へ下る流れで見ると自然です。駅前高等温泉や駅前通りの雰囲気も近く、昔からの別府らしさと新しいホテル開発が混ざって見えるエリアになっています。

ただし、周辺は観光客、宿泊客、地元利用者が行き交う場所です。写真撮影や見学をする場合も、ホテル利用者や店舗の迷惑にならない範囲で見るのが安心です。跡地めぐりというより、別府駅前の変化を確認する散歩ルートのひとつとして見るくらいがちょうどいいかなと思います。

別府近鉄百貨店跡地の歩み

別府近鉄百貨店跡地を理解するには、現在のホテルだけを見るより、百貨店時代から閉店後の空白期間までの流れを押さえるとかなりスッキリします。駅前の一等地なのに、なぜ長く更地や駐車場だったのか、気になるところですよね。

ここでは、近鉄百貨店がどうなったのか、閉店の背景、トキハ別府店との関係、マンション計画と競売、ホテル開業までの再開発を順番に整理します。三泉閣など別施設と混同しやすい点も、最後に分けて確認していきます。

近鉄百貨店はどうなった？

別府近鉄百貨店は、最終的には近鉄百貨店別府店として営業したあと、1994年8月31日に閉店しました。現在も同じ建物が残っているわけではなく、本館は2001年に解体されています。なので、いま別府駅前で見られるのは百貨店そのものではなく、跡地が再開発された姿です。

もともとは、1958年に開業した中村百貨店が前身です。その後、近鉄グループが取得し、1960年に別府近鉄会館として開業、1961年に別府近鉄百貨店へ名称変更しました。別府駅前の商業施設として、地元の買い物需要を受けていた存在です。

近鉄百貨店別府店の基本的な流れ

「近鉄百貨店はどうなる？」という疑問で調べている場合、別府店についてはすでに閉店済みです。ただし、近鉄百貨店という会社全体がなくなったという話ではありません。別府店は、近鉄百貨店の閉店・撤退店舗のひとつとして見るのが自然です。

ここを間違えると、「近鉄百貨店そのものの現在」と「別府店跡地の現在」が混ざってしまいます。あなたが知りたいのが別府駅前の跡地なら、見るべきポイントは旧別府店の閉店後に土地がどう使われたかです。

閉店までの主な流れ

別府近鉄百貨店は、開業後すぐに縮小したわけではありません。1968年と1974年には増床も行われ、別府市内唯一の百貨店として存在感を持っていました。温泉観光地である別府の駅前に百貨店があるというのは、当時の街のにぎわいを象徴するものだったと思います。

ただ、1983年2月期には赤字に転落したとされています。背景には、別府市の商圏縮小などがありました。商圏とは、簡単に言うと「その店に買い物に来る人たちの範囲」のことです。人の流れや買い物先が変わると、駅前百貨店でも売上に影響が出ます。

閉店に近づいた主な要因

資料上では、1987年2月期の売上が67億5,000万円を頂点に、その後は下がっていったとされています。1994年2月期の年商は43億7,000万円とされ、黒字化に必要な水準には届かなかったという説明があります。これらの数字は、あくまで当時の資料に基づくものとして見てください。

さらに、1983年2月期から1994年2月期までの累積赤字は50億円にのぼったとされています。駅前の目立つ場所にあっても、売上、仕入れ、競合、運営コストがかみ合わないと、百貨店として続けるのは難しくなるんですね。

トキハ別府店との関係

別府近鉄百貨店の流れを見るうえで外せないのが、トキハ別府店の開店です。1988年10月、地場百貨店のトキハが大型店舗として別府に進出しました。場所は近鉄百貨店の海側にあたり、別府駅前から北浜方面の商業地に大きな変化を与えた存在です。

トキハ別府店は、売場規模が大きい施設として紹介されています。近鉄側にとっては、同じ別府市内で百貨店需要を取り合うライバルが現れた形です。もちろん、閉店理由をひとつだけに決めつけるのは雑ですが、トキハ別府店の出店が近鉄側にとって大きな圧力になったことは読み取れます。

近鉄とトキハの関係整理

当時、近鉄側がトキハに代わって同地へ進出する案を検討したという話もあります。ただし、実現はしませんでした。結果として、別府駅前周辺では近鉄百貨店とトキハ別府店が競合し、近鉄側は増床で対抗する構想もありましたが、バブル崩壊後の景気低迷もあり実現しなかったとされています。

現在の感覚で見ると、トキハ別府店は今も別府の商業施設として知られ、旧近鉄跡地はホテルへ転換されました。同じ別府駅前エリアでも、商業施設として残った場所と、宿泊施設へ変わった場所に分かれたと考えると分かりやすいです。

マンション計画と競売

閉店後の別府近鉄百貨店本館は、すぐに再開発されたわけではありません。1994年に閉店したあとも建物はしばらく残り、2000年に解体へ着手、2001年に解体が完了して更地になりました。駅前の好立地なのに、すぐ次の用途が決まらなかった点が、この跡地の特徴です。

その後、2005年に地元ディベロッパーの本多産建が跡地を取得したとされています。計画されたのは、マンションを中心に、下層階へ商業施設やレストランを備える大規模複合施設でした。資料では、ロフティ別府駅前壱番館・弐番館という名称も出ています。

マンション計画から競売まで

2011年には起工式まで行われましたが、実際には着工に至らなかったとされています。リーマンショック後の経済環境なども影響したとされ、計画は進みにくい状況になりました。駅前の一等地でも、再開発には資金、需要、事業者の体力が必要です。

その後、金融機関への返済が遅れたことから、担保になっていた跡地の競売が申し立てられ、2014年に競売が公告されました。不動産や競売に関する個別の判断は状況によって変わるため、最終的な判断は専門家にご相談ください。ここでは、跡地の流れとして「マンション計画が進まず、競売を経て次の利用へ移った」と押さえれば十分です。

ホテル開業までの再開発

競売後、跡地は平面駐車場として使われた時期がありました。別府駅前の広い空き地が駐車場になっていたため、地元の人や過去に訪れた人の中には、「近鉄跡地＝駐車場」という印象が残っている方もいると思います。

その後、共立メンテナンスグループによるホテル再開発が進みます。2021年5月頃に再開発へ着手したとされ、最終的に2023年10月に別府八湯 御宿 野乃別府が開業しました。これにより、長く空白感のあった別府駅前の跡地が、宿泊施設として再出発した形です。

ホテル開業までの再開発整理

ホテルとしての再開発は、別府全体の観光需要とも関係しています。別府では近年、県外企業によるホテルや旅館の進出が相次いだとされ、駅前周辺でも宿泊施設の競争が強まってきました。近鉄跡地が百貨店ではなくホテルになった背景には、駅近で温泉地という立地の強さがあったと見てよさそうです。

ただし、ホテルの営業内容、部屋数、料金、館内サービスなどは変動することがあります。宿泊や利用を検討する場合は、正確な情報は公式サイトをご確認ください。口コミを見るときも、開業直後の評価と直近の評価を分けて見ると、今の使い勝手に近い判断がしやすいですよ。

三泉閣との混同に注意

別府近鉄百貨店跡地を調べていると、別府の別施設に関する話題と混ざって見えることがあります。そのひとつが、三泉閣に関する情報です。名前に別府が入る施設同士なので、検索しているうちに話がつながって見えることがあるかもしれません。

ただ、整理しておきたいのは、別府近鉄百貨店跡地と三泉閣は同じ話ではないという点です。別府近鉄百貨店跡地は、JR別府駅前の旧百貨店跡地と、その後のホテル再開発の話です。一方で、三泉閣の営業状況は別の施設情報として確認する必要があります。

混同しやすいポイント

三泉閣については、ここで営業状況を断定するより、施設名を直接確認した方が安全です。旅館やホテルは、休業、閉館、運営変更、リニューアルなどが起こることがあるため、古い口コミだけで判断しない方がいいですね。

もしあなたが「別府の三泉閣は廃業したのですか？」という疑問から来ているなら、近鉄百貨店跡地とは切り分けて確認するのがおすすめです。場所、施設名、公式サイト、予約可否を分けて見れば、かなり混乱しにくくなります。

別府近鉄百貨店跡地のまとめ

別府近鉄百貨店跡地は、単に「昔の百貨店が閉店した場所」というだけではありません。閉店後に建物解体、マンション計画、競売、駐車場利用、ホテル再開発と、かなり長い経緯をたどっています。

特に押さえたいのは、現在の本館跡地には御宿野乃別府が建っていること、そして旧百貨店の建物はもう残っていないことです。つるみカーパーク側など関連施設の流れもありますが、本館跡地と別館側は分けて見ると理解しやすいですよ。

要点まとめ

1. ✅ 別府近鉄百貨店は1994年8月31日に閉店しました
2. ✅ 本館は2001年に解体され、しばらく更地や駐車場の時期がありました
3. ✅ マンション計画はありましたが、着工できず競売へ進みました
4. ✅ 現在の本館跡地には別府八湯 御宿 野乃別府が建っています
5. ✅ 三泉閣など別施設の話題とは分けて確認すると混乱しにくいです

口コミや噂を見るときは、「閉店した百貨店の話」「跡地の再開発の話」「現在のホテルの話」「別施設の営業状況」を分けるのがコツです。そうすると、別府近鉄百貨店跡地が今どうなっているのか、かなりスムーズに見えてくるかなと思います。

調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト

• 別府近鉄百貨店 – Wikipedia
• 別府散歩(2) – 別府近鉄百貨店跡地 | セプログ
• 【別府市】別府近鉄百貨店跡地 (和風プレミアムホテル野乃別府)【再開発】 – 都市語～トシカタ～ 福岡発、都市を語る場所
• 別府近鉄百貨店跡地に大型リゾートホテル、2021年5月26日着工－タワマン計画から宿泊施設に | 都市商業研究所
• happyendo.netの記事
• 別府温泉に高級ブランドホテル「御宿野乃」開業へ ターゲットは海外の富裕層 競争が激化 | 大分のニュース｜OBS NEWS｜大分放送 (1ページ)
• 別府店｜ふるさと大分の百貨店トキハ
• 別府の近鉄百貨店跡地が競売に – 日本経済新聞
• 都市商業研究所（都商研）九州支部／広報 (@toshouken) on X
• 別府近鉄百貨店とは – わかりやすく解説 Weblio辞書

当サイトについて

当サイトでは、インターネット上に散らばるさまざまな情報を収集し、AIを活用しながら要約・編集を行い、独自の切り口で見解を交えながらわかりやすい形でお届けしています。

情報の整理・編集にあたっては、読者やオリジナル記事の筆者へご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って運営しておりますが、万が一、掲載内容に問題がある場合や修正・削除のご要望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
迅速に対応をさせていただきます。

その際には、該当記事の URLやタイトルをあわせてお知らせいただけますと、より速やかに対応 することができますのでそちらもご協力いただけますと大変幸いでございます。

お問い合わせフォーム

今後とも当サイトをよろしくお願いいたします。